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            臺風導致人財兩空,這些法律知識必須懂!

            • 2020-08-14 11:44:36 來源:   瀏覽量:
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            如果自家的門窗、廠房乃至是大活人都被臺風刮上了天,除了無助,人們首先應該注意的問題是什么?對,是如何依法索賠。

            建材網】如果自家的門窗、廠房乃至是大活人都被臺風刮上了天,除了無助,人們首先應該注意的問題是什么?對,是如何依法索賠。

            據新聞報道,2020年8月9日,黑龍江綏化北林區西部地區一鄉鎮遭遇龍卷風,一處鋼結構彩鋼瓦建筑被龍卷風吹上了天,村民養的豬全部被壓在刮倒的廠房下,損失逾千萬元。無獨有偶,就在本月前幾天,浙江臺州市玉環市渝匯藍灣國際小區因臺風吹落陽臺,64歲的林女士在關窗戶時被臺風吹落墜亡。

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            (圖片來源:互聯網)

            對于非當事方而言,此類事件只是吃瓜看新聞。對于東部沿海地區而言,每年幾次臺風光顧毫不稀奇,內陸地區也常有地震、泥石流等地質災害的報道。試想一想,凡事總有個萬一,一旦出現臺風、地震等天災,房屋及其附屬設施的損毀總是首當其沖,更有甚者還有產生人員傷亡。面對這些特殊情形,天災的不可預知性及強大的破壞力固然是首要禍端,但是,傷亡及損失發生后,如何界定各方責任,定損索賠等問題也都亟待法律的厘清。

            為此,記者特別采訪了國內知名法律服務機構——上海市錦天城律師事務所的資深律師吳民平博士。以下是吳博士給到大家的一些實用法律知識,希望對從事門窗安裝及家居建材類相關的朋友們防范法律風險有所助益。

            一、法律風險,不簽合同是硬傷

            天災本已遭受不幸,若是受災后索賠無門,那就是雪上加霜的麻煩事了。說起索賠,首先必須有索賠的依據,這更重要的就是事先簽訂的合同等法律文件。

            前幾天,某裝修施工隊的一名工人將裝修公司老板和裝修的業主一并告上法庭,原因是該名工人在施工過程中不慎從梯子上高位跌落受傷,就其人身損害請求法院判決裝修公司老板和裝修的業主就相應損失共同承擔責任。

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            (圖片來源:互聯網)

            花錢裝修的業主大呼冤枉,裝修工人是負責裝修的老板請來的,工人受傷也并非自己原因所害,為何卻攤上事了呢?經調查才知道,裝修公司的老板和業主是多年合作的老鄉,雙方之前也有多次裝修合作,業主明知道所謂的裝修公司老板并沒有什么裝潢資質,但考慮到省錢省事,還是決定選擇這家資質全無的裝修公司,甚至這次裝修事宜連合同都沒有簽訂。那么這種情況下,業主對裝修工人的受傷是否要承擔法律責任呢?人民法院相關司法解釋規定:“雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害,發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的,應當與雇主承擔連帶責任。”本案中,發包裝修工程的業主基于對老鄉的信任,事先并未對裝修公司是否具備安全生產資質進行審查,依法應當與裝修公司老板一并承擔連帶責任。此外,由于裝修公司及業主沒有通過書面合同將該項損失的承擔進行確,若屆時業主實際向裝修工人支付了賠償款項,也無法向裝修公司要求追償,只能是啞巴吃黃連。

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            (圖片來源:互聯網)

            如此看來,認為小事、熟人買賣,所以不簽合同、不做交易前的法律調查是十分危險的舉措,一旦發生意想不到的安全等事故,當事人往往都會得不償失。

            二、門窗廠房被刮跑,責任劃分要趁早

            大家都知道,安裝門窗、搭建廠房是為遮風避雨之用,但千萬別忽略了對法律風險的規避。試想一下,萬一自家的門窗、房子被臺風刮跑了,該如何界定法律責任呢?因此,在安裝門窗,搭建廠房等重要生產生活設施時,除了要事先簽訂合同外,還應當特別關注合同中關于責任劃分的條款。

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            (圖片來源:互聯網)

            就拿前文中提到的兩起因為大風災害導致的損害來說,如果受害一方事先未與負責門窗或廠房安裝施工一方達成任何協議,通過法律索賠的難度顯然會大大提高。退一步講,如果雙方事先達成了協議,那么也應當將門窗及廠房的質量標準,抗風險等級(如臺風或地震級別)、質保期限,尤其是不可抗力因素導致的免責事由等問題約定清楚。不然,為何同樣的臺風,別人家的門窗或廠房都安然無恙,而偏偏受害人卻遭受如此嚴重的人身和財產損失呢?

            此外,對于安裝門窗、搭建廠房等工程項目的合同簽訂,務必特別關注其中的施工方資質、工程質量標準、竣工驗收、質保期、違約責任,以及爭議解決等核心條款,以防萬一出現糾紛時讓自己陷于不利。

            三、不可抗力雖罕見,預防萬一是關

            “不可抗力”是一個專業的法律術語,普通老百姓一般不太明白。法律對于不可抗力的解釋是:合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。通常而言,不可抗力包括以下三個方面,1.是自然災害,臺風、地震、洪水、冰雹;2.是政府行為,如政府征收、征用;3.是社會因素,比如罷工、停運和社會騷亂等。

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            (圖片來源:互聯網)

            很多人認為,不可抗力情形一般不會出現,所以大可不必小題大做,事實果真如此嗎?且看2020年以來,我國境內已陸續經歷了新冠肺炎疫情肆虐,洪水和臺風等自然災害,F實的情況是,今年新冠肺炎疫情爆發以來,全國涉疫情類訴訟糾紛和妨害疫情防控的犯罪案件激增?梢,不可抗力并非罕見,的確不可不防。在涉及房產交易、門窗安裝、廠房搭建等交易合同中,若能事先對不可抗力事項明確約定其適用情形,對于防范因不可抗力產生的法律風險是極有必要的。

            四、法律條文萬千條,不懂多問更重要

            由于人文環境和法律意識等綜合因素作用,一般而言,老百姓的家裝乃至是私營企業主參與的交易,通常都是重人情勝于講法律,要面子蓋過談合同,這實際上是市場經濟環境中極不正常的現象。一方面,對于普通老百姓或私營企業主而言,自己通常并不熟悉法律規定,不懂得如何簽訂合同,采購門窗等家裝服務時,一般都是依靠熟人介紹。另一方面,即便簽訂合同,通常也只是三言兩語語焉不詳。這樣的情況下,由于交易雙方對交易的理解和意思表達不充分,乃至是不真實,一方為了私利而實施欺詐的情況屢見不鮮。今年央視315晚會曝光的企業名單來看,明星級的大企業亦赫然在列。

            可見,如果缺乏對交易合同擬定、協商、審查等過程,在遭遇特定情形時自己往往會處于極其不利的境地。作為從事民商事法律服務的資深律師,吳律師接待過很多關于門窗安裝、廠房搭建,以及其他產品和服務購買的合同糾紛法律咨詢,多數都出現了上述未簽合同,合同條款約定過于簡單,存在不公平的格式條款,以及不可抗力適用爭議等情形。

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            (圖片來源:互聯網)

            吳律師建議大家,在涉及家庭重要開支或物品購置時,務必重視合同的簽訂。切不可等到自家門窗或廠房被風刮沒了的時候,才想到要讓法律來亡羊補牢,到那時就得不償失了。雖然臺風已經導致人財兩空的悲劇發生,但掌握以上法律知識,可以有效防止因災導致的損害賠償再次落空。

            【吳民平律師簡介】吳民平律師,法學博士,上海市錦天城律師事務所資深律師。吳律師執業十余年,在合同法、公司法、公司并購和資本市場等民事和商事領域具有豐富的法律執業經驗,能夠快速診斷各類案件的事實要點并進行法律適用推演,執業以來已成功地幫助境內外個人、國有企業、民營企業和境內外上市公司處理各類合同、侵權及公司類爭議糾紛,深受廣大客戶的信任和喜愛。

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