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            戶型發展更趨實用人性化,帶你窺探中國住宅變遷史

            • 2020-04-17 11:07:04 來源:國展建博會   瀏覽量:
            • 字號:T|T

            十幾戶人家共同居住的大雜院、30多平方米沒有客廳的兩居、除了一個蹲坑就再無擺放余地的洗手間……這是很多人對“戶型”這個字眼最早的認識。

            建材網】十幾戶人家共同居住的大雜院、30多平方米沒有客廳的兩居、除了一個蹲坑就再無擺放余地的洗手間……這是很多人對“戶型”這個字眼早期的認識。而從上世紀九十年代到現在,復式、LOFT、超小戶型、N 1、上下疊、四居三衛……各種推陳出新的戶型變革影響著人們的購買行為,也讓人們在戶型不斷升級當中感受不同的生活體驗。

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            從單一走向多元從傳統走向多變

            購房需求引領20年戶型走向

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            20世紀50年代

            以院為特征,更典型的為北京四合院

            •跨越歷史長河的合院建筑,成為了我國更為經典的居住形式,是人們生活方式的反應。

            •格局為一個院子四面建有房屋,通常由正房、東西廂房和倒座房組成,講究等級秩序。

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            50-70年代

            建國初期,合用型住宅、筒子樓

            •建國初期,百廢待興,此階段戶型設計主要是考慮低造價地解決住房問題。

            •為解決大量工人的居住問題,國家以集體為單位興建了大量的合住型住宅,簡單地說,就是以前的單身宿舍。

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            80年代

            改革開放,單元房興起

            •新中國成立后的很多年內,住房主要靠福利分房、父輩老屋解決,直到1978、79年,才有第 一批商品住宅的問世。

            •主流商品房在80㎡以下,不配置電梯,2-3個臥室,一個衛生間,無廳或客廳、餐廳多在一個空間混合使用。臥室為主要活動空間。

            •戶型對朝向不是那么敏感。這個時期有一些樓,完全朝北、東西向,為了擠進更多套房子,格局不方正。一些奇葩戶型也多出自于80s90s的塔樓。

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            90年代

            居寢分離,獨立的客廳、餐廳

            •改革開放進行了10年,城市變化日新月異,人們開始接觸更多的商品套房。

            •90s戶型和現在已經很接近了,開發商開始研究戶型方正,南北通透,采光等滿足舒適性的要求。只是房子沒有現在貴,一般沒有電梯,裝修也很便宜。

            •一直到1998年底,房地產市場才正式進入商品化時代。戶型的開發和設計不再主要服務于分房單位,而是要直接面對消費者,消費者的感受直接影響了戶型的設計。

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            21世紀00年代

            住房制度改革帶來多樣變化

            •1999年——由建設部修訂的《住宅建筑設計規范》明確提出了對于起居室(廳)的要求,并對各房間的zui低面積標準進行了相應的調整。

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